Никита Игоревич Явейн: «Бесконечный поиск вариантов, непрекращающееся исследование жизни во всех её проявлениях – самое интересное в архитектуре»:
25 декабря 2014 г.
Строительный рынок в России: состояние и перспективы
Генеральный директор компании «ШАЛЕ Альянс» Игорь Лебедев – о формировании цен, альтернативном жилье и зарубежном опыте.
– В нынешней экономической ситуации импортные строительные и отделочные материалы и оборудование становятся все менее доступными. Насколько, по Вашему мнению, конкурентоспособны отечественные производители? Возможно ли обойтись без использования материалов зарубежного производства?
– На самом деле, у нас в городе, да и в целом в стране используется довольно много российских материалов, и поэтому девелоперы, застройщики, строители не так сильно страдают. Импортные, в основном, сантехника, вентиляция, комплектующие к лифтам, электрика, а все остальное – бетон, кирпич, утеплители, перегородки, гипсокартон, металл, лифты, кровельные материалы, стекло, отделочные материалы и т.д. – производства нашей страны, многие материалы из нашей области. Естественно, все это подорожает, но не намного. Есть, правда, одна существенная проблема, связанная с алюминием и изготавливаемыми из него конструкциями – профилями, вентилируемыми фасадами и т.п.: производители решили, что должны продавать свою продукцию за доллары. И, дескать, сейчас на рынке алюминий подорожал на 40-50%. Конечно, это свинство, и антимонопольной службе нужно с этим бороться. Сейчас полностью отказаться от импорта стройка не может.
– Как это может отразиться на стоимости жилья?
– На стоимость жилья нынешняя ситуация существенно не повлияет. Если она и повысится, то максимум на 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. Любой застройщик может этим пренебречь, и тогда все будет зависеть исключительно от покупательской способности населения. Конечно, можно установить стоимость в 100 тысяч рублей за квадратный метр по в Екатеринбурге, но мы же понимаем, что за такую цену у нас никто ничего не купит. Средняя цена – 67-72 тысячи за квадрат. И если какая-нибудь компания объявляет о том, что замораживает строительство трети своих объектов или грозится в ближайшем будущем поднять цены, то делает это исключительно для создания ажиотажа вокруг своих уже строящихся объектов.
– Продолжится ли, на Ваш взгляд, сотрудничество с зарубежными архитекторами? Есть ли возможности для реализации новых совместных проектов?
– Понятно, что для строительства каких-то новых для города или просто масштабных объектов может быть полезен зарубежный опыт. Нашей компании приходилось работать с иностранными архитекторами. Я думаю, что в условиях наступающего кризиса многие знаковые проекты будут отложены – застройщики будут достраивать начатое.
– Каковы перспективы строительства апартаментных комплексов в Екатеринбурге?
Строительство апартаментов будет развиваться. В нашем городе мало пригодных участков под строительство жилья, особенно в центре. Будут застраивать земельные участки под апартаменты*. Во всем мире есть сегмент апарт-отелей с хорошей инфраструктурой. Жить в таком месте удобно и интересно. Мы строим такой отель. Он пользуется хорошим спросом у наших жителей, многие берут, как городскую квартиру. Жить за городом не всегда удобно, и грамотные покупатели хорошо представляют себе все плюсы апартаментов.
* С правовой точки зрения, апартаменты являются нежилым помещением (даже если при возведении объекта застройщик соблюдает все необходимые технические и санитарные нормы), которое можно арендовать или приобрести в собственность без права прописки. Именно по этой причине подобный формат недвижимости привлекателен для застройщиков. Часто они сталкиваются с невозможностью согласовать с властями строительство жилого объекта на определенном участке земли. Возведение такого вида жилья, как апартаменты, эту проблему успешно решает. К тому же, приобретение апартаментов может обойтись на 20-30% дешевле, нежели аналогичной по параметрам квартиры, и нередко это становится решающим аргументом для покупателей – прим. авт.
Другие интервью
28 февраля 2020 г.
4 февраля 2020 г.
8 ноября 2019 г.
18 октября 2019 г.
7 октября 2019 г.
30 сентября 2019 г.
26 сентября 2019 г.
2 июля 2019 г.
29 мая 2019 г.
20 февраля 2019 г.
4 февраля 2019 г.
26 декабря 2018 г.
30 ноября 2018 г.
9 ноября 2018 г.
1 ноября 2018 г.
22 октября 2018 г.
15 октября 2018 г.
9 октября 2018 г.
16 августа 2018 г.
10 августа 2018 г.
1 августа 2018 г.
31 июля 2018 г.
20 июля 2018 г.
29 июня 2018 г.
23 апреля 2018 г.
12 апреля 2018 г.
3 апреля 2018 г.
27 марта 2018 г.
26 марта 2018 г.
16 марта 2018 г.
6 марта 2018 г.
26 февраля 2018 г.
21 февраля 2018 г.
16 февраля 2018 г.
13 февраля 2018 г.
9 февраля 2018 г.
31 января 2018 г.
15 января 2018 г.
22 декабря 2017 г.
21 декабря 2017 г.
15 декабря 2017 г.
7 декабря 2017 г.
1 декабря 2017 г.
14 ноября 2017 г.
3 ноября 2017 г.
Комментарии